Kurzbaubeschreibung
Int.-Proj.-Nr. P 30
Stand 07/2022
Kurzbaubeschreibung
Doppelwohnhaus in Massivbauweise, Im Altdorf 23, 21403 Wendisch Evern
Außen
-Mit Baubindung zusammengehörendes Eigentumsgrundstück, getrennt nach WEG ideal ca. zur Hälfte gemäß Lageplan, voll erschlossen, frei von Wildbewuchs und Baumbeständen mit Zufahrt als Gemeinschaftsfläche gemäß Teilungsplan
-Kanalgrundrohrverlegung unterhalb der Sohlplatte
-Regenwasseraufnahme über Fallrohre je 1 x an den Gebäudeecken und mittig, auf der Grundstückstrennlinie mit Sammelleitung unter der Sohlplatte
-Das RW-Rohrnetz steht zueinander in Verbindung, das SW-Rohrnetz ist bis zum Verbindungsrevisionsschacht getrennt, je ein RW/SW-Revisionsschacht als Gemeinschaftsanlage mittig auf der Grundstückstrennlinie
-Grundleitungen SW/RW im Freien als Gemeinschaftsanlage, als Sonderleistung zum Nachweis mit Anschluss gemäß Kanalplan.
-Austritt des RW-Rohres auf der Terrassenseite ins Freigelände, weitere Versickerung als Sonderleistung im Zuge der Außenanlagen anzulegenden am nördlichen Grundstücksrand als Gemeinschaftsanlage
-Das Überschusswasser, das bei zu hohem Wasserandrang entsteht ist entsprechend der natürlichen Topographie auf dem weiteren anschließenden Gartengelände zur Versickerung zu bringen in der vorgenannten Freifläche (z. B. Rasenfläche)
-Übergabeschächte und Straßenanschluss gelten als Sonderleistung zum Nachweis
-Betonpflasterflächen gemäß Lageplan, nur in die Planung aufgenommen, auf Wunsch als Sonderleistung möglich in Regie
-Verblendung mit Vormauerziegel rot-bunt, NF Format
Außenwandgesamtstärke ca. 40 cm
-Dachdeckung mit Betondachstein in rot
-Wettergeschützter Hauseingang und Terrassenausgang durch erweiterte Dachausladung, je Traufseite mittig eine große Trapezgaube
-Fenster mit Kunststoffrahmen weiß als hochwertiges Markenfabrikat
-Haustürelement Kunststoff weiß, vorn mit Glasausschnitt und Beschlägen, am Geräteraum schlichte Füllung, der Geräteraum dient als natürliche Trennung der Terrassen
-Rollläden mit Zubehör gegen Aufpreis, Aufsatzkästen mit weißem Blechgehäuse und E-Schaltung am Raumlichtschalter bereits vormontiert
-Umlaufende Dachrinnen und Fallrohre in Zink
-Dachunterschlag in weißem Profilbrettholz
-6 St. vorbereitete Anschlüsse für Einbauleuchten im Unterschlag je DHH
-Massivschornstein mit Rauchrohr Ø 18 u. Zuluft je Haushälfte für Kaminöfen damit ist die regenerative Zuheizung mit Holz möglich.
-
-Statisch / Konstruktiv
-Oberbodenabtrag im Baugrund mit Abfuhr des überschüssigen Bodens
-Stahlbetonplattengründung d = 18 cm durchlaufend aus WU-Beton (wasserundurchlässig) mit umlaufender Frostschürze und Sandpolster zum Höhenausgleich bei normal tragfähigem Baugrund und normaler Baugrundfeuchte
Tragendes Mauerwerk der Innen- und Außenwände in mittelschwerer Bauweise aus Porenbetonplanblock 17,5 cm, Drempelmauerwerk im DG 24 cm
-Fensterstürze passend zum Mauerwerk mit Stahleinlagen
-Erdgeschossdecke aus massivem Stahlbeton d = 18 cm, unterseitig glatter porenarmer Sichtbeton aus vorgefertigten Elementdecken mit Aufbeton
-Dachstuhl aus Nadelholz, Sparrenhöhe 18 cm, Kehlbalken- bzw. Zangenlage als Rohdecke, Spitzboden mit Rauhspundverschalung 24 mm, Zugang über Bodenklappleiter, ggfs. ausbaufähig mit zusätzlicher Treppe gegen Aufpreis
-Hauptdachneigung 45°, Walme 60°, Gaube und Erker 30°, Abseitenwand innen im DG 1,0 m lichte Höhe
-Dämmstoffe aus Mineralfaser (WLG 035), d = 18 cm zwischen den Deckenbalken und Dachsparren als Volldämmung
-Wanddämmung (WLG 035) mit 8 cm Mineralfaser, im Sockelbereich mit 10 cm Extruderschaumplatten
-Im DG 4 + 3 cm Hartschaumdämmung (WLG 035), 6 cm Estrich, 1 cm Belag, Gesamthöhe 14 cm, im EG 5+3+7+1 = 16 cm Gesamthöhe
-Allgem. dämmtechnisch unter Einhaltung der Wärmeschutzvorschriften
-Allgem. schallschutztechnisch unter Einhaltung der Mindestanforderungen gem. DIN 4109
Innen
-Wandoberflächen glatt verputzt mit Gips, Bad und WC aus wasserverträglichem Putz
-Dachschrägen und Decken im DG mit Gipskartonverkleidung, Q2-Qualität
-Fensterbänke aus weißem Micromarmor
nur an den Gauben mit Holzfaserplatte kunststoffbeschichtet weiß
-Anstrich der Wände und Decken mit Dispersionsfarbe weiß, Farbabweichungen gegen Aufpreis
-Fußbodenfliesen im ges. Erdgeschoss (außer Wohnzimmer), Flur, Bad und Heizung im DG normale Raster im Vorzugsformat 30 x 60 cm oder 15 x 60 – 80 cm im Endlosverlegeraster, ggfs. auch 30 / 30 cm bis 40 x 40 cm, diagonale Verlegung gegen Aufpreis.
-Wandfliesen in Bad und WC ca. i. M. halbhoch, in den Duschkabinen auf 2 m Höhe, normale Raster im Vorzugsformat ab 20 x 50 oder 30 x 60 cm, kleinere Formate mit erhöhtem Verlegeaufwand, Großformate können nur fremdausgeführt werden
-Laminatboden oder alternativ in den übrigen Räumen auf Materialpreisbasis
-Beheizung über Gasbrennwertkessel
-Hausbeheizung komplett über Fußbodenheizung im EG mit 6 Heizkreisen und im DG mit 5, Heizverteiler jeweils zentral
-Sanitärartikel in solider Markenqualität runde Formen in weiß
Bad: Waschtisch 65 x 50 cm, WC, Dusche 100 x 100 cm, mit Bodeneinlauf als Kabine mit offenem Durchgang ohne Tür, mit Einhebelthermostatmischbatterie und Brausegarnitur, Badewanne Acryl weiß mit Einhebelmischbatterie und Brausegarnitur, als 6-Eck 90 x 200 cm gemäß zeichnerischer Darstellung diagonal gestellt
WC: Waschtisch 65 x 50 cm, WC, 1 Urinalbecken gegen Aufpreis möglich. Dusche wie vor. Alle Waschtische mit Einhebelmischer und Halbsäule. Alle Becken wandhängend.
-1 Außenkaltwasserzapfstelle mit separater Leitung am Giebel
-Warmwasseraufbereitung unabhängig von der zentralen Hausheizung
E-Kleindurchlauferhitzer (3,5 kW) im HWR, E-Kompakt Durchlauferhitzer unterhalb des Spül-, bzw. Ausgussbeckens (11 kW) in der Küche
Elektronisch geregelter Zentraldurchlauferhitzer je 1 x im Bad EG (18 kW) und Bad DG (21 kW)
-Innentüren als Röhrenspan mit Laminatoberfläche in weiß und passender Zarge, alternativ Holzdekor möglich
-Eingebaute gewendelte offene Systemtreppe Buche massiv als Standard mit eckigem Kern, auf Wunsch mit Rundkern gemäß zeichnerischer Darstellung oder auch geschlossen mit Tür als Stauraum gegen Aufpreis, alternativ als Wangentreppe gegen Aufpreis, die Systemtreppe verfügt über die günstigste Schalllagerung, das Holz in verleimter Parkettoptik
-Großzügig angelegte Elektroinstallation Serie Busch Jaeger Standard weiß mit Telefon- /Computeranschluss und TV-Anschluss 3 x im DG, 1 x im EG, Hauszugang neben dem Elektrohausanschluss
-TV-Empfang nur über Antenne / Satellit möglich gegen Aufpreis
-3 Stück Außensteckdosen, von innen abschaltbar, 1 Stück Reserveleitung für Carport und Außenlicht
-Die Reservezuleitung ist geeignet, eine Elektroladestation für Elektro-PKW nachzurüsten als Wallbox mit max. 11 kW Schnellladevorgang durch Kraftstrom
-Sämtliche Versorgungsanschlüsse (Gas, Wasser, Strom, Telefon) separat je Haushälfte nach Osten zur Straße als Sonderposition gemäß örtlicher Gegebenheiten zum Nachweis
-Elektrohausanschluss und Verteilung im Vorratsraum über Leerrohr (zentral, kühl, trocken)
-Gas- und Wasserhausanschluss im Hausanschlussraum (HAR)
Anrechenbare Grundfläche je Haushälfte:
Netto Wohn- und Nutzfläche EG 64,68 m²
(Spitzboden nicht mitgerechnet) DG 53,77 m²
zus. ~ 118,45 m²
Umbauter Raum insgesamt je Hälfte 535 m³
Preisbasis für zu bemusternde sichtbare Bauteile
Die Kurzbaubeschreibung beinhaltet bereits alle kaufrelevanten Grundlagen über Leistungsumfang und Qualität des angebotenen Wohnhauses als bezugsfertige Komplettversion schlüsselfertig als Grundpaket. Für die besonders hervorzuhebenden sichtbaren Bauteile gilt bei Vertragsabschluss für die Dauer der planmäßigen Ausführung folgende Preisbasis bzw. Definition gemäß Brutto-Listenpreis im Fachhandel:
Im Außenbereich festgelegt:
Dachpfanne Betondachstein in rot matt
mit beschichteter Oberfläche
Verblendstein wie am „Musterhaus“, Im Buschbaum 1, 21379 Jürgenstorf
NF-Format 48 Stück / m²
Verfugung normal grau im Fugenglattstrich
Sonderfarben gegen Aufpreis
Fenster 5-Kammer-Kunststoff-Markenprofil, flächenversetzt, beidseitig weiß, Ug-Wert 0,7 Hersteller Schüco, Trocal oder vergleichbar, Standard-Dreischeibenisolierglas, Strukturglas gegen Aufpreis
Fenstertüren und Haustüren mit Unterbauprofil im Fußboden
und Folienabdichtung außen, weiße Oliven,
2fl. Fenster mit Pfosten, 2 fl. Fenstertüren mit Stulp
Seitentür komplett wie am Musterhaus mit schlichter Füllung aus weißem glatten Dämmpaneel, beidseitig Drücker weiß gleichschließend zur
Haustür
Variable Bauteile außen:
Haupthaustür mit großem Glasfeld Satinato weiß und Edelstahl-
stoßgriff außen, weißer Drücker innen als empfohlene Variante
oder alternativ mit Maximalwert 2.000,00 €
Gesamtelement b/h = 107/220 cm einteilig
Pflasterung empfohlen mit Betonsteinpflaster vorn und seitlich, im Terrassenbereich ggfs. alternativ, als Sonderleistung
Basis ist das „Lauenburger Altstadtpflaster“ braun-bunt in den Formaten 14 x 21 cm als
Flächenstein, 14/14 cm als Ausgleichstein
21/28 cm als Randeinfassungsstein, als Musterfläche
zu besichtigen am Firmensitz des Verkäufers
Variable Bauteile innen:
Innentüren Röhrenspantür mit Laminatoberfläche in weiß oder Holzdekor
Schlichte Ausführung mit ca. 60 mm Bekleidung
Buntbartschlösser
Drückergarnitur max. 20,00 € / Stück
besondere Schließungen (z. B. WC-Garnituren) gegen Aufpreis
Sanitärartikel incl. Armaturen – Serie Format, oder vergleichbar
Bodenfliesen 25,00 € / m², Fugen in normalgrau
Wandfliesen 20,00 € / m², Standardfugenfarbe nach Wahl
Sonst. Bodenbeläge 20,00 € / m²
Sockel jeweils passend zu den Bodenbelägen incl. anteilig im Einheitspreis enthalten
Die beschriebenen Artikel sind mit auskömmlichen Standard-Preisen versehen, Gutschriften bei evtl. Unterschreitungen erfolgen nicht. Mit dieser Regelung soll die ungewollte Auswahl von Materialien minderer Qualität vermieden werden. Bei Überschreitung der Material-Preisbasis erfolgt eine gesonderte Mehrkostenberechnung.
Variable Bauteile im Außenbereich sind für beide Haushälften einvernehmlich abzustimmen.
Nicht im Lieferumfang enthalten:
Jegliches Mobiliar, jegliche Beleuchtungskörper, Telefon- und TV-Empfangsanlagen, Badzubehörartikel, Küchen, Brennstelle Wohnzimmer, Briefkasten- und Klingelgarnitur
und weitere Außenanlagengestaltung, z. B. Carportanlagen, Bepflanzungen, Zäune.
Pflasterungen werden als Sonderleistung behandelt, ebenso die Hausver-, und Entsorgungsanschlüsse zum Nachweis.
Bei allen Bodenbelägen ist der Sockel anteilig über den Einheitspreis abzudecken, es wird von Fertigteilen (Leisten oder Fliesen) ausgegangen. Sonstige Bodenbeläge sind Teppiche oder vorzugsweise Laminat. Bei Laminatböden ist die Trittschallunterlage mit über den Einheitspreis abzudecken. Abweichende Materialien und Formate führen auch zu höherem Verlegeaufwand. Besondere Materialzuschnitte (z. B. Sockelfliesen) führen zu höherem Verlegeaufwand. Diese Regelung ist bei der Materialauswahl auf Preisbasis zu beachten.
Bei allen Wand- und Bodenbelägen erfolgt eine Gegenüberstellung der Bruttogrundrissfläche x Einheitspreis als Preisbasis zu dem tatsächlich erforderlichen Materialbedarf x Bruttolistenpreis.
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