Exposé                                          Stand: 12/2022

Doppelwohnhaus in Massivbauweise

rechte Haushälfte Ost, 21403 Wendisch Evern

zum Verkauf

 

 

Zur Lage:

Das auf dem Flurstück 29/29 gleichberechtigt in der Nutzung aufgeteilte Doppelhausgrundstück befindet sich als Eigentumsgrundstück mitten im Ortskern als eines von 20 Grundstücken im Neubaugebiet Altdorf Wendisch Evern. Das Randgrundstück verfügt als größtes Grundstück über einen äußerst vorteilhaften Zuschnitt ideal für eine Doppelhausbebauung, wie aus dem Teilungs-Lageplan zu ersehen ist. So konnte das Haus mit großem Abstand zu sämtlichen Nachbarbebauungen positioniert werden mit weitreichendem Ausblick, geschützten Terrassen und eigenen Zufahrten sowie eigener Hausversorgung, somit nahezu wie ein eigenständiges Einfamilienhaus.  Als Gemeinschaftsfläche dient die im Teilungsplan dargestellte Zufahrt bis zur Trennlinie der Haushälften. Die Ver- und Entsorgungsleitungen im Außenbereich sind Gemeinschaftseigentum. Näheres regelt eine bereits vorgenommene, notariell beurkundete Teilungserklärung gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz). Das Grundstück ist verkehrsgünstig gelegen mit Zufahrt über die Einliegerstraße Im Altdorf von der Dorfstraße aus. Die Umgebung ist bereits nahezu fertig bebaut. Es fehlt derzeit noch der Endausbau der Straßen. Das Grundstück gilt für den anteiligen Verkauf mit Doppelhaushälfte gemäß Baugesetzbuch als voll erschlossen. Die Terrassen und Wohnzimmer sind zur angrenzenden Naturlandschaft ausgerichtet. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für großzügige Umwegungen, Terrassen und je einen Doppelcarport mit Geräteraum.

 

Wendisch Evern gehört zur Samtgemeinde Ostheide im Landkreis Lüneburg und bietet mit diesem Grundstück in reizvoller Umgebung eine einmalige, verkehrsberuhigte Lage, angrenzend an ein unverbaubares Grünland und direkt angrenzenden Spaziergehwegen in der Natur. Das Grundstück hat damit Seltenheitswert mit unverbaubarem Blick in Bestlage.

 

Ein Kindergarten, eine Krippe und die Grundschule sind im Ortskern angesiedelt und innerhalb 5 Gehminuten erreichbar.

 

In Wendisch Evern befinden sich außer den Bildungseinrichtungen am gleichen Dorfplatz weitere kulturelle Einrichtungen und Vereinsheime.

 

Die nächsten Ortschaften mit  Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten sind Deutsch Evern, Barendorf und Bülows Kamp (Stadtrand Lüneburg)  jeweils ca. in 5 Autominuten erreichbar.

 

Lüneburg ist mit ca. 70.000 Einwohnern das Oberzentrum der Region als wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt und ist von Wendisch Evern aus in ca. 10 Autominuten bis zum Stadtzentrum er­reich­bar.

 

Objektbeschreibung:

Schlüsselfertige (bezugsfertige) Herstellung ca. zu Jahresende 2023. Pflasterungen für Zufahrt, Stellplatz und Terrasse gemäß Lageplan sind vorgeplant als Eigenleistung des Käufers nach der Übergabe und nicht im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch kann dazu Unterstützung geliefert werden. Carports, Zäune und sonstige Außenanlagen gelten als Eigenleistung. Hausver- und Entsorgungsanschlüsse sowie die Herstellung der Gemeinschaftsfläche mit ca. 3 m breiter Fahrbahn und 1 m breitem Seitenraum (flache Rasenmulde) werden zum Nachweis vom Verkäufer in Vorlage hergestellt und sind verpflichtend zu ½ vom Käufer zu übernehmen,

 

Das Doppelhaus wurde bereits mehrfach identisch hergestellt und könnte z. B. am direkten Vorgängerprojekt Im Buschbaum 1, 21379 Jürgenstorf von außen besichtigt werden.

 

Je Haushälfte

Ca. 118,5 m² Wohnfläche (anrechenbare Wohn- und Nutzfläche netto) auf zwei Ebenen (EG, DG) gemäß Grundriss incl. Ausstattung der Bäder. Die Küche gemäß Darstellung gehört nicht zum Lieferumfang. Im Spitzboden befindet sich noch eine Ausbaureserve als 5. Zimmer.

 

Baubeschreibung gemäß Kaufvertrag. Diese entspricht der anhängigen Baubeschreibung, wie auch für die Bauvorlagen gegenüber dem Bauamt verwendet.

 

Hervorzuhebende Besonderheiten:

  • Grundstück in Bestlage mit unverbaubarem Blick
  • guter Schall- und Brandschutz durch die Massivstahlbetondecke und das durchweg verwendete Porenbetonmauerwerk auch für die zweischalige Wohnungstrennwand, dadurch innerhalb des Hauses sowie gegen Außenlärm deutlich besserer Schutz gegenüber Leichtbauweisen (z. B. Holzrahmenbauten).
  • optimale Wärmespeicherfähigkeit und Atmungsaktivität durch verputztes Massivmauerwerk im EG und DG
  • extrem langlebige und wartungsarme Bausubstanz
  • ideal positionierter Massivschornstein für Kaminofen zentral im Wohnzimmer mit separater Zuluft zur Beheizung mit anteiliger regenerativer Energie geeignet
  • Beheizung in beiden Etagen komplett durch Fußbodenheizung mit Einzelraumfühlern und zentraler Verteilung (außer Vorrats und Heizraum)
  • Heizzentrale mit Brennwertkessel und Erdgasanschluss (sauberste und effizienteste Verbrennung, wartungsarm)
  • je Etage ein vollwertiges Bad mit barrierefreiem Duschzugang, im Bad DG zusätzlich mit großer Badewanne
  • im EG als Sonderleistung zusätzlich ein Urinalbecken möglich
  • von der Zentralheizung entkoppelte unabhängige Warmwasserversorgung mit Durchlauferhitzern mit hoher Effizienz und hohem Komfort
  • Küchenzeile gemäß Darstellung als Vorplanung der haustechnischen Anschlüsse, auf Wunsch mit Durchreiche zum Wohnzimmer als Sonderleistung, die eigene Küchenplanung ist vor Beginn der Rohinstallationen vom Käufer zu bringen.
  • Im HAR zusätzlich ein Stahlausgussbecken mit Warm- und Kaltwasser und auf Wunsch gegen Aufpreis mit Maschinenpodest ca. 0,5 m über Fertigfußboden für Waschmaschine / Trockner und freiem Stauraum darunter
  • Separate Außenwasserzapfstelle, zum Zählen vom Trinkwassernetz trennbar durch zusätzlichen Unterzähler
  • zentraler massiver Besenschrank im EG für div. Haushaltszubehör
  • großer Lagerraum im Spitzboden mit Zugang von Flur DG über Bodenklappleiter, von hier aus mit Dachausstieg zum Schornstein (ggfs. SAT-Anlage), ca. 35 m² Schalfläche, ausbaufähig ggfs. mit zusätzlicher Geschosstreppe gegen Aufpreis.
  • Geräteraum als ideales Terrassentrennelement für Terrassenmobiliar o. ä., gleichschließend zur Haustür, mit schräger Decke von 2,5 bis 3,5 m lichter Höhe
  • große Trapezgauben an beiden Traufseiten für optimale Kopffreiheit und Belichtung im Schlafzimmer und Bad DG mit Blindfeld in der Mitte und auskragendem seitlichen Sichtschutz 
  • Lichtausschnitt wahlweise in der Küchen- oder Wohnzimmertür (Klarglas) gegen Aufpreis, im Bad DG (satiniert) zur besseren Tageslichtausleuchtung von Diele und Flur als Standard im Lieferumfang enthalten
  • Alle Innentüren ca. 2,10 m hoch (Standard = ca. 1,98 m)
  • vorstehende Mauer als seitlicher Sichtschutz vor den Hauseingängen 
  • erweiterte Dachüberstände als Wetterschutz vor den Eingängen und Terrasse
  • Mauerbögen im Viertelkreis an den Giebelenden als optisch aufgewerteter Abschluss zum Dachkasten an den Traufen
  • lichte Raumhöhe im DG über den Standard hinaus ca. 2,56 m (> = 2,20 m ist Vorschrift für Aufenthaltsräume im DG)
  • extensiv begrünte Carportdächer zur Entlastung der versiegelten Flächen mit Auffangmöglichkeit des Niederschlagwassers

Nicht im Angebot enthaltene Sonderleistungen:

Jegliches Mobiliar, jegliche Beleuchtungskörper, Telefon- und TV-Empfangsanlagen, Badzubehörartikel, Küchen, Brennstelle im Wohnzimmer, Briefkasten und Klingelknopf, Regen- und Schmutzwasserkanalanschlüsse, Hausversorgungsleitungen (Gas, Wasser, Strom, Telefon), sämtliche Außenanlagen.

 

Für diverse mögliche Sonderleistungen werden noch vor dem Kauf Zusatzangebote mit Kostenkatalog zur Verfügung gestellt. Alle Sonderleistungen werden zeitnah nach Herstellung gesondert abgerechnet und aus wirtschaftlichen und organisatorischen Gründen im Sinne des Käufers erst nach der Beurkundung des Hauskaufes behandelt.

 

Angebot zum Verkauf der rechten Doppelhaushälfte

geteilt nach WEG mit Nr. 2 in grüner Umrandung aus dem Grundstück mit insgesamt 908 m² gemäß Teilungsplan

 

Gemäß Objektbeschreibung anteilig als Endbetrag incl. MWST für die Bewertung

 

Pos 1 – Ca. 373 m² Eigentumsgrundstück mit Sondernutzungsrecht

 

Pos 2 – Ca.   89 m² Gemeinschafts-Erschließungsfläche

 

Pos 3 – 118,5 m² Wohnhaus gemäß Baubeschreibung

 

incl. anteilige Planungs- und Entwicklungskosten, Bauanmeldung, Bauüberwachung und Grundstücksteilung.

 

Alle 3 Positionen zus. incl. 19 % MWST zum Festpreis (Kaufsumme) von 530.000,00 €

 

Die notarielle Teilungserklärung wird mit dem Kaufvertrag übernommen.

 

Zusatzkostenschätzung für die Gesamtkostenplanung

Hausanschlüsse (Gas, Wasser, Strom, Kanal) und Gemeinschaftszufahrt

In Eigenkostenübernahme noch erforderlich zu ½                         geschätzt: ca.    15.000,00 €

 

Auf Wunsch weiterhin lieferbar:

Pos 4 – Komplette Pflasterungen für Stellplätze, Zuwege, Terrasse incl. grobe Gartenanlage          mit Mutterboden auf Wunsch zur Vervollständigung gemäß Lageplan wie in den Bauantragsunterlagen festgelegt als Maximalversion bis zu     ca.                   15.000,00 €

 

Pos 5 - Carport mit Geräteraum mit extensiv begrüntem Dach

             je nach Umfang und Güte bis zu                                          ca.                   15.000,00 €

 

Der Käufer erhält eine Baubeschreibung und eine Materialpreisbasisliste für sichtbare Bauteile im Innenbereich, insbesondere Fliesen und Bodenbeläge, die im definierten Rahmen frei zur Wahl stehen. Sonderwünsche können weitgehend Berücksichtigung finden mit verbindlichen Zusatzangeboten und Kostenkatalog in Abhängigkeit vom Bautenstand.

 

Nebenkosten für den Käufer auf Pos 1 und 2 als Gesamtkaufsumme

5,0 % Grunderwerbsteuer                                                                                       26.500,00 €

ca. 2,0 % Notargebühren                                                                                          10.600,00 €

 

Anteilige Vermessungskosten der Gebäudeeinmessung nach Fertigstellung fallen auf den Käufer an.

Sonderwünsche: Nach Absprache zu regeln

                         z. B. Kücheneinbau, Carport oder sonst. Außenanlagen,

                         TV-Empfangsanlagen, u. a.

Baubeginn:     Zum Jahresende 2022

Bezugsfertigkeit: Ca. zum Jahresende 2023.

 

 

Der Kauf wird in einer notariellen Beurkundung vorgenommen mit Anzahlung einer ersten Rate von 200.000,00 €, der Restbetrag ist fällig bei Fertigstellung und Abnahme mit 330.000,00 € bei Übergabe.